一、婚前购买房产
     （一）父母出资
       男女双方结婚前，父母为双方出资购置房产的，该出资认定为对自己子女的赠与，应视为子女一方的个人婚前财产，但父母明确表示赠与双方的除外，一般情况下，婚前父母出资购置房产并登记在双方名下，可认定属于“父母明确表示赠与双方”的情形。
     （二）一方出资
       男女一方出资，产权登记在出资方一人名下的，属于个人财产；但婚后共同还贷的，婚后还贷部分及对应增值部分应给予对方补偿。产权登记在对方一人名下的，一般情况下视为以结婚为目的的赠与，但若存在出资方不具备购房条件的，才以对方名义购房等特殊情况，可按共同共有处理。
     （三）双方出资
       双方出资登记在两人名下的，一般按照共同共有处理。登记在一人名下的，一般情况下，若双方在购房前已有明确具体的结婚意向的，则该房产倾向于共同共有；若无明确结婚意向的，则一般按照同居期间共同财产的处理原则处理。
       二、婚后购买房产
     （一）父母出资
      1、一方父母出资的，登记在自己子女名下，支付全部购房款的，视为对自己子女的赠与，为该子女的个人财产；支付部分购房款的，出资部分认定为自己子女的赠与，房产属夫妻共同财产。登记在对方或双方名下的，房产属共同共有，出资视为对夫妻双方的赠与。
      2、双方父母出资，登记在一方子女一人名下的，父母部分出资的，房产共同共有，全部出资的，房产按父母出资情况按份共有。登记在子女双方名下的，房产属共同共有。
    （三）一方用婚前个人财产出资
     房产登记在自己名下的，如果支付的是全部购房款，按个人财产处理；如果仅支付部分购房款的，则该出资部分属个人财产，以夫妻共同财产补足的部分属夫妻共同财产。房产登记在双方或对方名下的，则个人财产出资行为视为对对方的赠与，房产按共同共有处理。
    （四）双方用共同财产出资
      房产属共同共有，所负债务为共同债务。
      三、特殊房产
      经济适用房
      经济适用房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。根据国家政策规定，购买经济适用房未满5年的，对经济适用房只享有有限产权，因此，即使该经济适用房属夫妻共同财产，也不能分割，如果必须分割的，可申请政府回购，然后就销售款进行分割。购买经济适用房已满5年的，分割部分为房产现有价值减去需向政府缴纳的相关价款。

作者：汪伟鹏
安徽金亚太律师事务所实习律师