金亚太民事案例｜张成龙、袁兴军律师为委托人成功减损140万

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来源：发布日期：2022-07-15 点击量：分享到：

【业务名称】帮助办理不动产变更登记

【行政机关】安徽省W市自然资源和规划局

【办理结果】成功办理，减损140万

【代理律师】张成龙，安徽金亚太律师事务所合伙人

袁兴军，安徽金亚太律师事务所专职律师

【案情介绍】

2021年，陈某花费近千万元通过淘宝网的司法拍卖程序，拍得安徽省W市一加油站经营权及不动产所有权。但在办理不动产权属变更登记的过程中，W市自然资源和规划局告知陈某，因2005年原权利人在办理土地证时少缴纳9万元土地出让金，需要补缴140万元的土地出让金及滞纳金。

【办案过程】

张成龙、袁兴军律师接受委托后，详细了解案件情况，收集相关证据。经分析认为：人民法院基于被执行人名下的不动产登记信息，执行拍卖被执行人财产，符合法律规定。陈某通过司法拍卖程序，购得案涉财产，并由人民法院的司法裁定书予以确认，有权要求行政机关办理不动产的过户手续。至于行政管理部门的历史遗留问题，应由当时的行政相对人承担责任。

律师先后出差十几次，向W市自然资源和规划局、人民法院执行局出具多份法律意见书，并做好了行政诉讼的充分准备。经过四个多月多轮谈判，不懈沟通，最终成功办理了不动产登记证书，帮助委托人减少140万元不必要损失。

【办案心得】

律师必须具备较强的沟通协调能力，谈判艺术是律师必须具备的技能。

撰文：袁兴军

编辑：潘雪梦

审核：许憬张成龙

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