案情：甲将商品房卖给乙，收取一百万，但这时还办不了过户手续。一段时间后，甲的这个房子可以办过户了，但他在为乙办过户前，又见钱眼开，将房子以120万元的价格卖给丙，并且给丙办理了过户。
       观点一认为，甲在和乙以及丙签订房屋买卖合同时，并不具有非法占有的目的。 因此，其行为对于乙和丙均不构成诈骗罪。丙在这个交易行为中，支付合理的对价并取得房屋的所有权，因此并不存在财产损失，因而并不属于被害人。但是，由于甲的行为导致乙不能依约取得房屋，甲以客观行为侵占了属于乙的房屋，具有非法占有的目的，构成侵占罪。
       观点二认为，甲构成侵占罪仍值得商榷。《中华人民共和国物权法》第九条明确规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。即，甲虽然与乙签订不动产买卖合同，即使乙已经支付合理对价，但是甲未通过不动产登记机构将房屋过户给乙，甲仍是该商品房的所有人。因此，甲之后所实施的转让行为，并不构成侵占罪。那么，未取得房屋的乙，又当何如？乙可以通过诉讼的方式，主张违约损害赔偿。由于违约损害赔偿具有补偿性，适用填平规则，其包含实际损失和可得利益损失。无论已经被甲处分的房屋的市场价格是否有所变动，都可以保证乙的利益不受损失。当然，如果甲是房地产开发商，依照《商品房买卖合同解释》第八条的规定，还可以请求甲承担不超过已付购房款一倍的惩罚性赔偿。
本文作者：朱文治
安徽金亚太律师事务所实习律师